开发商吐槽一线城市地价高 地价太贵卖每平米10万难赚钱

开发商吐槽一线城市地价高 地价太贵卖每平米10万难赚钱



2015年上半年，融创权益所有人应占利润为9.5亿元，同比增长17%；合同销售金额达272.6亿元，同比增长5%。

 

8月25日，“并购专业户”融创中国发布了其2015年中期业绩。半年报显示，1月份至6月份融创受并购收益等影响， 公司盈利同比大增80.2%，达12.57亿元，其中公司权益所有人应占利润为9.5亿元，同比增长17%；合同销售金额达272.6亿元，同比增长5%，权益销售达186.31亿元，同比增长16.2%。

 

对于公司未来的发展方向，公司董事长孙宏斌表示将继续在有潜力的一、二线城市深耕房地产，不过对于城市和项目的选择，会更加谨慎，也将继续关注可以并购的机会。“一线城市的市场没问题，房价肯定也不会出现大幅回调，但我感觉北京、上海的地价太贵了，可能我卖10万元/平方米都不赚钱，因此虽然市场没问题，可价格不合适，我们也是不会去拿这些地的。” 孙宏斌称，“三、四线城市地价即便再便宜，但市场不好，所以风险仍是很大的”。

 

同时，对于近期不少地产公司纷纷计划分拆物业上市的情况，融创管理层透露，其也将成立物业服务公司，拟整合物业体系，提升盈利能力。但孙宏斌认为，物业打包上市，通过物业上市来挣钱是个很荒唐的事，现在资本市场给予物业太高的市盈率，融创暂时没有将物业公司上市的计划，物业本身就是要做好服务。地产公司的关键还是选好城市选对项目，并做出好的产品。

 

此外，孙宏斌还透露日前刚刚与佳兆业董事局主席郭英成在香港会面，虽然此前双方终止了并购协议，但融创仍有可能与佳兆业合作。而相比前段时间对佳兆业前景的悲观态度，孙宏斌在业绩说明会上表示，佳兆业的债务问题应该会比较顺利的解决。至于有记者提问佳兆业的复牌问题，孙宏斌在思考数秒后表示，“答不了”。

 

业绩稳步增长

 

融创中国投资者关系部经理高曦表示，公司上半年实现合同销售272.6亿元，同比增长5%，合同销售面积122万平方米。由于公司所售产品属于一、二线城市高端精品住宅，合同销售均价为22382元/平方米，较2014年同期有所增长。公司实际毛利率为23.6%，与去年同期基本持平。

 

高曦预计下半年公司整体可销售约为1000多亿元，全年销售目标为660亿元，按照65%的去化率，有能力实现全年的销售目标整体情况。

 

同时，上半年融创集团营业总收入为54.43亿元。鉴于期间交付物业面积的减少，使得收入有所下降。但来自集团附属、联营及合营公司的收入仍颇为突出。期间，集团附属公司、合营公司及联营公司的收入合计为157.25亿元，其中融创拥有人应占85.24亿元。

 

融创表示，上半年，集团通过不断优化债务结构，控制再融资成本并替换已经存在的高成本借款，以实现加权平均实际利率则由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

 

截至6月30日，集团的借贷总额为311.731亿元，较上年同期减少约32亿元。集团债务净额与资产总额比率为13.7%，资产负债比率为41.4%，净负债率为70.7%，处于良好且健康的水平。截至期末，拥有现金及现金等价物167.846亿元。

 

公司称现金流充足

 

今年上半年，融创在现有以及新进入多个城市合计获得优质土地储备约525万平方米，截至6月30日，集团拥有土地储备约2324万平方米，其中权益土地储备共计约1475万平方米。

 

值得注意的是，融创在京、津、沪、渝四大城市的土地储备占公司总土地储备的90%，确保了公司在一、二线核心城市的长期持续开发能力。

 

而在2015年上半年，随着房地产市场的不断分化，国内土地市场分化更为明显，多数大型房地产企业减少在三、四线城市的投资，将大量资金聚集在一线城市和少数二线核心城市争夺优质土地资源，致使这些区域市场的土地市场出现局部过热的走势。

 

对此，孙宏斌也表示，京、沪等一线城市地价太高，即便房价继续上涨，房企也很难赚到钱，因此融创拿地会十分谨慎。

 

 

不过，融创上半年通过并购与绿城中国的合营公司股权，以及并购上海东郊地块部分股权，仍获得了大量优质权益土地储备，进一步加强了公司在上海的强势地位；同时，公司还进入了研究多年的济南和南京两个新城市，各获得了一个项目，进一步完善了公司的区域布局。另外，融创凭借收购项目公司，在成都也新增了7个地产项目。

 

另外融创方面还强调，预计2015年下半年，国内房地产行业的融资渠道会进一步增多，融资成本会持续下降，这将有利于房地产行业的发展。但不断分化的走势也将继续，行业会出现更多并购和整合，市场份额不断向土地储备质量高、运营能力强、融资有优势、现金流充裕的中大型公司集中。

 

“目前几乎所有想卖项目、股权的开发商找过我们，但我们不会整包去做了，只会单个城市、单个项目去谈，融创手里现金还是挺充足的，这样有好的并购机会我们也可以抓住。”孙宏斌称。