新加坡出售北京最大烂尾楼 北大青鸟105亿接手陷股权纠葛

15年未完工北京最大烂尾楼出售 北大青鸟105亿接手陷股权纠葛

　　经历了7年漫长股权纠纷后，新加坡地产商国浩集团（00053.HK）最终决定把其在北京核心区域的在建地标项目出售。


 

　　8月20日晚间，国有四大资产管理公司之一的中国信达（01359.HK）发布公告，将收购新加坡国浩房地产的全资子公司国浩房地产（中国）有限公司旗下位于北京东直门的一个房地产开发综合性项目。交易总金额为105亿元人民币(下同)，其中包含项目权利45.63亿元，以及项目债权59.37亿元。

　　这笔交易是目前国内金额最大的商业地产大宗交易。2014年9月，中国法院刚刚判决这家公司取得了项目的所有权，这一度被认为这个烂尾十数年的项目能够重生的标志，但国浩最终还是选择了将其出售。在此之前，大宗交易的最高价格为2013年10月，李嘉诚71.6亿出售上海浦东在建商业综合体东方汇经中心。

　　国浩集团获利15.8亿

　　地处北京东直门核心地段，被开发商视为“绝版”地块上的商业项目，经历了15年却仍未完工。

　　这个名为“国盛中心”的商业项目就是此次国浩中国出售给信达资管的烂尾项目。资料显示，国盛中心项目坐落于北京市东城区，规划总建筑面积约为51万平方米，包括购物中心、双塔写字楼、公寓和酒店。

　　国盛中心是2008年北京奥运会的重点配套项目，但除了交通枢纽在2008年建成交付使用外，其他部分几经开工停工复工，期间由于股权纷争不断，项目最终于2012年全面停工。

　　此次出售项目的国浩房地产(中国)有限公司为新加坡国浩集团下属中国子公司，官网资料显示，目前国浩中国在中国境内已投资逾35亿美元。而母公司国浩集团属于东南亚著名财团丰隆集团旗下港。丰隆集团是世界500强，控制着全球13家上市公司，拥有遍布全球的500多家子公司和关联企业。

　　国浩集团公告表示，截止至2015年6月30日，东直门项目账面总值约为人民币84.6亿元，交易预期为国浩房地产集团产生纯利约人民币15.8亿元。

　　北京最大烂尾楼的前世今生

　　国盛中心的前身东直门东华广场项目于2000年年初启动，由于地处朝阳区“国门第一商务区”的显赫位置，在十多年的时间里，这个价值上百亿元的地产项目吸引了北京城建、香港康实、北大青鸟、华远地产、国浩中国等多家上市公司。但由于其复杂的股权纠葛，多起连环诉讼的爆发，让国盛中心从“香饽饽”变成了一个“烫手山芋”。

　　2007年7月，国浩中国与北大青鸟达成协议，以58亿元人民币收购东直门东华国际中心90%股权，在国浩中国与北大青鸟的协议执行之中，城建东华股东构成变更为，海南京灏持股90%，北京市东城区住宅发展中心持股10%，海南京灏成为权属转移的中心平台。

　　值得注意的是，在国浩中国支付的总价58亿元中，由于项目公司涉及银行贷款问题，其中25.8亿元被银行扣起，国浩中国向北大青鸟及其关联公司共支付32.2亿元。由于没有付清所有的款项，北大青鸟对国浩中国的收购并不认可。

　　2008年1月31日，海南省商务厅确认，海南京灏的外商投资企业批准证书自动失效，北大青鸟因此宣布和国浩地产(中国)的并购交易作废，东直门交通枢纽项目仍属于北大青鸟绝对控股的城建东华。

　　随后，国浩中国在2008年3月向海南省工商行政管理局提出诉讼，从而开启了一场旷日持久的官司。直到2014年9月，海南省高院终审判决国盛中心项目的股权归属国浩中国。