村支书造黑楼获利:原本四层楼的地面加盖到十五层1.33亿倒卖煤老

　　2004年初，随着煤炭行情一路走高，吕梁当地的房地产市场也开始活跃起来。“即便是当初，正规楼盘也寥寥无几，很多都是没有任何手续的黑楼盘。”吕梁市离石区一位房地产开发商告诉《第一财经日报》记者。

　　当年5月，离石区上水村前支书王根平，开始在离石区龙凤街北端抢建楼房。三个月后主体竣工，分为地下一层和地上四层。

　　竣工当晚，在当地村民的反映下，离石区政府四套班子召开联席会议决定，拆除王根平所建房在内的所有抢建的违章建筑。

　　浩浩荡荡的拆迁队，在先行拆除了当地凤山底村的几处违建后，却未对王根平的违建动一块砖头。当地官员告诉记者，当地曾多次组织包括公检法在内的职能部门，协调组织对其进行拆除，有几次还发生冲突，但每次都是雷声大雨点小。

　　在奇迹般地躲过几次强拆后，王根平的大楼也越造越高。“上水村地处离石区黄金地段，寸土寸金，只要能修起来，就能卖个好价钱。”上述开发商告诉本报记者。

　　很快，原本四层楼的地面建筑被加盖到了十五层。2008年，王根平甚至为自己的违建申请办理下了编号为“房权证2008B第000854号”的房产证。2009年，王根平以1.33亿元的价格将黑楼倒手卖给了当地一煤老板。

　　2013年，在上水村民的举报下，这栋黑楼的房产证终于被注销了。但王根平已经靠这栋无任何手续的黑楼，轻松获利上亿元。

　　本报记者通过采访当地开发商了解到，按每平方米600~700元的造价，这栋楼的造价最多2000多万元。

　　眼看王根平的违建赚得盆满钵满，不少胆大者也跟着加入。在吕梁市离石区，从南到北，从东到西，违建随处可见。有的未办理规划手续，有的没有土地证、有的没有施工许可、有的超标建设，大部分干脆什么手续都没有。

　　一些手续齐全的项目，也存在严重的超标建设问题。以当地泰和新天地项目为例，原设计建筑面积是4.1万平方米，在违规加盖后达到了10万平方米之多。

　　与王根平的楼盘一河之隔的虎山路上，由北至南二十余栋高楼一字排开，有的已经封顶入住；有的建到一半停工，破烂不堪。据当地人士称，这些房产中仅有几幢是村民回迁房，其余的均为“零产权房”。

　违建引发强迁

　　《第一财经日报》记者拿到的一份离石区在建项目情况材料显示，截至今年5月份，在所有76家在建项目中，仅有8家手续齐全且不存在违规情况。有31家存在未办理规划及其他手续。

　　如此大面积的违建背后，终究绕不过一个“利”字。以王根平为例，一幢投资2000多万元的楼盘，只要找到合适的卖家即可轻松获利上亿。即便是没有王根平的“好运气”，一幢楼获利数千万也不在话下。

　　在当地，只要和村干部商量好，便可大肆开发，此类开发投资极少，由于多数地处城区周边，楼盘外观、质量也有所下降，但获利更多。

　　以上述虎山路众多楼盘为例，很多都是在和土地所属地村干部沟通好后，便开始施工建设。行情好时，只需雇用几辆挖机挖几个坑，用铁皮圈起来，竖上项目的名称，打上类似交一万抵两万的宣传口号，便可开始对外销售。相关土地、规划、销售等手续无一齐备。

　　在这种近乎零成本的投入下，很多人赚了大钱。一位开发上述楼盘的当地人士告诉本报记者，他曾在2012年左右投资了500多万元在村里开发，一年后房子卖完赚了近3000万元。

　　“毕竟是在违规建设，经常会有执法部门过来检查，几万、几十万的开销也很多，而且还有闹事的村民，但还是个赚大钱的行业。”上述人士称。

　　为了拿地，这些开发商也极尽所能，从承诺多赔款或房子，到恐吓，再到动手打人强拆，无所不用。

　　吕梁某县一集体土地在拆迁时，由于未达成补偿协议，住户不愿搬迁。开发商不仅往住户家里扔蛇、老鼠，停水停电，还动用数百名身着迷彩服、手持棍棒的队伍，强行将住户赶了出去。

　　暴利驱使下，相关职能部门的人也开始动心。本报记者在吕梁采访时获悉，在成规模的楼盘背后，都有当地官员或多或少的参与。离石区就有多名城建、房管局的干部多年来一直从事房地产开发，有的是自己直接出面，有的则由亲友出面照料。