今日新闻头条中介关店潮或来临 二手房交易进入冰点

今年两会期间，住建部副部长陆克华表示，今年要开展一系列规范和整顿专项行动。其中包括：规范中介机构房源信息发布；完善中介管理；加强中介人员从业素质管理，加大培训力度，违背职业道德行为要查等。

 

　　随后，上海、北京等地先后相关措施。3月底，北京住建委开展房地产经纪机构专项执法检查，针对东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店进行抽查。重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、阴阳合同等十个方面。

 

　　3月25日，上海市公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，要求加强对房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。深圳市发布的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中也提到，坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。

 

　　同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，从当前一线城市、部分二线城市楼市出现“恐慌性”购房与“日光盘”繁荣景象背后动因来看，主要是“救市”政策不断刺激和透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市危机。

 

　　在他看来，二手房市场并不被行业内的相关人士看好。“以上海为例，二手房同行普遍认为二手成交量需求被透支，2016年二手房市场调整的预期加大，调整的幅度也会比较大，2016年中介关店潮或许也会来临”。

 

　　张宏伟表示，接下来可能会有更多的城市效仿北京、上海等城市，进一步加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中的违法违规行为。“比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象；一线城市、部分二线城市二手房交易估价故意做低避税的现象将会得到整治，二手交易估价环节会强化监管”。

 

　　二手房市场将迎来调整期

 

　　链家地产研究院11日公布的数据显示，4月第1周(04.04-04.10)，北京市二手住宅成交5136套，网签量环比下降37.3%，成交均价为39660 元/平方米，环比下降1.7%。这也是网签量连续五周上涨后的首次下降。

 

　　伴随网签规模开始明显回落的供给、需求端的双向降温。在市场供给方面，北京市场4月第1周新增房源量进一步下降，同时新增房源挂牌价格较上周有1.5%的下滑；需求方面，新增客源量也在持续下降。

 

　　链家研究院李巧玲认为，从供给端来看，可见业主观望情绪增加，对市场的预期有所下降，挂牌价格有回落趋势。需求方面，也在进一步回归理性，随着入市需求的持续减少，价格的博弈空间增大，议价空间上涨到2.4%，调价房源中涨价占比仅为50.6%，买方的话语权有所上升。

 

　　她还表示，随着最近二手房市场降温，业主前期的高预期将出现回落，表现在价格方面：报价逐渐向市场价位回归，买方议价能力也有所增强。预计后市价格会逐渐趋于平稳。

 

　　丁祖昱认为，因上海、深圳接连出台新政收紧调控，双双提升非户籍家庭购房年限、调高二套房首付比例。受此影响，近来沪深楼市到访量、成交量均显著下滑，购房者观望气氛浓厚。

 

　　“从二手房市场来看，二手房交易已快速进入冰点”。 在他看来，不仅如此，之前交易的大量二手房也面临着违约的风险。降价卖房的房东增多，挂牌量也相应减少，买家观望情绪有所抬头。总的说来，新的调控政策限购会对市场造成一定恐慌效应，无论是一手房还是二手房，未来市场迎来低潮期是大概率事件。

 

　　中国指数研究院日前发布的一季度全国房地产市场分析报告也指出，“二手房市场量价变化历来对政策调整的反应领先于新房且敏感程度超过新房，是房地产市场行情转换的重要信号。在一线城市政策趋紧背景下，二手房价格将逐步走出非理性上涨”。