内地不在热衷香港游 香港一线地段街铺租金暴跌了51%
发表于：2024-11-26 作者：29汽车网编辑
编辑最后更新 2024年11月26日，是什么造成了香港房价下跌？上面这张照片就是罗素街，画面中心的英皇钟表珠宝租用的就是全球铺王罗素街地下59号B1至B3号（说是地下，其实就是一楼的街铺）。这间商铺的面积是139.35平方米，此前的租金是每月250万港币，大概相当于每平米每月1.5万元人民币！
是什么造成了香港房价下跌？上面这张照片就是罗素街，画面中心的“英皇钟表珠宝”租用的就是全球铺王“罗素街地下59号B1至B3号”（说是地下，其实就是一楼的街铺）。这间商铺的面积是139.35平方米，此前的租金是每月250万港币，大概相当于每平米每月1.5万元人民币！
有人计算过，一般零售商铺租金占营业额20%至25%左右，这意味着，要租得起这间铺，每个月的营业额要超千万港元，平均每天的营业额要达到33万港元。 空置了将近半年后，这间商铺已经换了租户。原来的“英皇钟表珠宝”在租用了12年后离开，根据香港土地注册处资料，这一“铺王”被施华洛世奇租下，租约由2016年1月开始，每月租金达到150万港元，比旧租约租金低了40%。 你没有看错，这间商铺的身价转眼之间暴跌了40%！ 无独有偶，罗素街8号地下3-5号铺2015年底由香港本地化妆品零售商卓悦取代原有的奢侈名表店卡地亚承租，每月租金则由276万港元骤降至160万元港币，大跌42%。
我想很多人都可以随口说出好几个：1，由于少数香港人的不友好，内地人去香港旅游、购物的热情在下跌；
2，香港内部的风波不断，影响了经济；
3，全球经济都不景气。
其实还有两大因素不容忽视：
1，港币跟美元挂钩，美元进入加息周期，香港虽然经济不景气，但港币也必须跟随美元进入加息周期，这对于港股和香港的不动产当然是利空。
2，香港仍然维持了比较严厉的楼市限购政策，防止内地资产泡沫波及香港。 对于香港零售业的衰退和商铺价格暴跌，一些内地网友表示很开心，认为这是对“不欢迎内地游客”的一个报应。但他们可能不知道，普通香港人也很开心，他们同样乐观其成。 过去这些年，随着内地游客涌入，香港零售业进入大牛市，商铺租金翻着跟头上涨。于是，那些为香港人日常生活服务的店铺不断消失，包括很多有历史感、文化特色的小店。这些商铺被业主租给赚内地人钱的钟表店、珠宝店、药店等。
此外，高铺租还带来了高物价，这也让香港的普通人感到了压力。 从某种程度上说，这一波香港楼市的调整是政府有意引导的，目的就是为了缓解香港的社会矛盾，防止香港经济被内地需求异化。而内地对香港的旺盛需求，其本身也是畸形的，一方面来自人民币汇率的高估，另一方面来自市场监管的软弱（比如内地对香港的奶粉需求、疫苗需求）。 2016，变局中的香港。楼市将继续调整，而股市的机会或将显现。
