男子连续3次逾期还房贷 法院判决提前还清全部贷款

　　2010年11月，小蒋为购房向宜兴一银行贷款65万元，借款期限20年，分240期归还，每期需归还4000多元。

　　借款合同约定：“借款人连续3期或累计6期逾期还款的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。”

　　自今年7月起，小蒋已连续3期未能按照约定时间归还贷款本息。为此，银行宣布贷款全部提前到期，并诉至法院，要求小蒋立即支付剩余全部贷款51万元。

　　审理中，小蒋表示无法接受银行提前收贷。他说，签订合同时，并没有注意到合同中有提前收贷的约定，而且他只是晚了几天还款，不是没有还款，逾期部分只有几百元，而且都已经全部还清了。小蒋要求法院驳回银行对他的诉讼请求。

　　法院认为，银行与小蒋签订的借款合同是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故借款合同合法有效。双方当事人均应当按照合同约定，严格履行各自的义务。小蒋连续3期逾期还款，已构成违约，银行有权宣布全部贷款提前到期，故小蒋应立即向银行支付剩余全部贷款，并承担银行为此支付的律师费、诉讼费。

　　主审法官说，近年来，通过贷款买房的越来越多，随之而来法院受理的房贷纠纷也大幅攀升，其中大部分案件就是由借款人逾期还款引起的。

　　法官说，借款人因为几千元甚至几百元借款晚还几天，而被银行宣布提前收贷，在常人看来似乎不合情理。究其原因就在于，许多购房人没把合同放在心上，绝大部分购房者在办理房屋按揭手续时，签订借款合同、抵押合同时，往往不仔细阅读合同内容，尤其是关于合同义务及违约责任的约定。因此，许多购房者在每月偿还房贷时，认为逾期还几天根本没事，从而“因小失大”。

　　据了解，目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，有的银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期，就可以提前收贷。有的银行更为严格，只要出现一次逾期还款行为，银行就有权提前收贷。

　　因此，购房人在办理房屋按揭贷款时，一定要仔细阅读合同内容，要明确每月还款数额、还款日期以及相应的违约责任，还款时也要按时足额偿还，切忌因小失大。